transfer tax
2026년 양도세 계산기
2026-02 기준 최신 세법이 적용되었습니다.
구입가격과 매도가격, 보유·거주기간을 입력하면 1주택부터 다주택까지 양도세를 2026년 5월 9일 개정 전후 기준으로 한 번에 비교할 수 있습니다.
계산 기준은 입력한 보유·거주기간을 따릅니다.양도세율 보러가기
부동산 세금 계산은 심플택스!
알아두면 좋은 양도세 절세 팁
2026년 5월 9일 다주택자 중과 유예 종료
2026년 5월 9일 이후 조정대상지역 내 다주택자에게 중과세가 적용됩니다. 다주택 처분 계획이 있다면 유예 기간 내 매도를 고려하세요.
1세대 1주택자 양도금액 12억 이하 비과세
1세대 1주택자가 주택을 매매할 때 양도금액이 12억 이하인 경우 양도세는 0원이 됩니다.
장기보유특별공제 최대 80% 활용
1세대 1주택자는 10년 보유(40%) + 10년 거주(40%) 시 최대 80% 공제를 받습니다. 매도 전 거주 기간을 채우면 세금을 수억 원 줄일 수 있습니다.
일시적 2주택 비과세 기간 확인
이사를 위해 새 집을 샀다면 기존 주택을 3년(종전주택 취득 시점에 따라 다름) 내 처분 시 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
필요경비 증빙 꼼꼼히 챙기기
취득세, 중개수수료, 법무사비용, 샷시 설치비 등 자본적 지출액은 필요경비로 인정됩니다. 영수증과 이체 확인증을 반드시 보관하세요.
* 더 많은 절세 정보는 절세 Talk!에서 확인하세요.
양도소득세 계산기 안내
양도소득세는 매수가, 매도가, 보유·거주기간에 따라 크게 달라집니다. 심플택스 양도세 계산기는 1세대 1주택 비과세 요건과 장기보유특별공제를 자동 반영해 예상 세액을 빠르게 제공합니다.
핵심 요약
- 매수가·매도가와 보유/거주기간만 입력하면 양도세를 즉시 계산합니다.
- 1세대 1주택 비과세 요건과 장기보유특별공제(최대 80%)를 자동 반영합니다.
- 지방소득세 포함 예상 세액과 계산 근거를 함께 확인할 수 있습니다.
- 결과 이미지를 저장하고 엑셀(CSV)로 내려받을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 양도세 계산에 필요한 입력값은 무엇인가요?
- 매수가, 매도가, 보유기간, 거주기간 4가지 정보가 필요합니다. 입력값만으로 1세대 1주택/다주택 시나리오를 동시에 비교합니다.
- 1세대 1주택 비과세는 언제 적용되나요?
- 양도금액 12억원 이하와 보유·거주 요건을 충족하면 비과세가 적용됩니다. 요건 충족 여부는 입력값으로 자동 판별됩니다.
- 다주택자 중과 유예는 어떻게 반영되나요?
- 조정대상지역 다주택자 중과 유예 기간에는 기본세율이 적용됩니다. 계산 결과에서 해당 시나리오를 확인할 수 있습니다.
- 계산 결과는 어디에 활용할 수 있나요?
- 예상 세액과 계산 근거를 확인하고, 결과 이미지를 저장하거나 엑셀 파일로 내려받아 상담·보고 자료로 활용할 수 있습니다.