transfer tax
양도세 계산기
2026-01 기준 최신 세법이 적용되었습니다.
구입가격과 매도가격, 보유·거주기간을 입력하면 1주택부터 다주택까지 양도세를 한 번에 비교할 수 있습니다.
계산 기준은 입력한 보유·거주기간을 따릅니다.양도세율 보러가기
부동산 세금 계산은 심플택스!
알아두면 좋은 양도세 절세 팁
1세대 1주택자 양도금액 12억 이하 비과세
1세대 1주택자가 주택을 매매할 때 양도금액이 12억 이하인 경우 양도세는 0원이 됩니다.
장기보유특별공제 최대 80% 활용
1세대 1주택자는 10년 보유(40%) + 10년 거주(40%) 시 최대 80% 공제를 받습니다. 매도 전 거주 기간을 채우면 세금을 수억 원 줄일 수 있습니다.
다주택자 중과 유예 (2026년 5월 9일까지)
현재 조정대상지역 다주택자 중과세가 유예되어 기본세율(6~45%)이 적용됩니다. 다주택 처분 계획이 있다면 유예 기간 내 매도를 고려하세요.
일시적 2주택 비과세 기간 확인
이사를 위해 새 집을 샀다면 기존 주택을 3년(종전주택 취득 시점에 따라 다름) 내 처분 시 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
필요경비 증빙 꼼꼼히 챙기기
취득세, 중개수수료, 법무사비용, 샷시 설치비 등 자본적 지출액은 필요경비로 인정됩니다. 영수증과 이체 확인증을 반드시 보관하세요.
* 더 많은 절세 정보는 절세 Talk!에서 확인하세요.