tax saving

2026년 양도세 절세 팁

양도소득세는 보유·거주 요건과 공제 항목을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

보유·거주 요건과 필요경비 관리가 핵심입니다.

2026년 5월 9일 다주택자 중과 유예 종료

단, 5월 9일 이전 정식 계약을 체결하고 계약금 지급이 확인된 경우에는 계약일로부터 4개월 이내 잔금 완료 시 중과 배제 혜택을 받을 수 있습니다.

1세대 1주택자 양도금액 12억 이하 비과세

1세대 1주택자가 주택을 매매할 때 양도금액이 12억 이하인 경우 양도세는 0원이 됩니다.

장기보유특별공제 최대 80% 활용

1세대 1주택자는 10년 보유(40%) + 10년 거주(40%) 시 최대 80% 공제를 받습니다. 매도 전 거주 기간을 채우면 세금을 수억 원 줄일 수 있습니다.

일시적 2주택 비과세 기간 확인

이사를 위해 새 집을 샀다면 기존 주택을 3년(종전주택 취득 시점에 따라 다름) 내 처분 시 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.

필요경비 증빙 꼼꼼히 챙기기

취득세, 중개수수료, 법무사비용, 샷시 설치비 등 자본적 지출액은 필요경비로 인정됩니다. 영수증과 이체 확인증을 반드시 보관하세요.