tax saving
2026년 양도세 절세 팁
양도소득세는 보유·거주 요건과 공제 항목을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
보유·거주 요건과 필요경비 관리가 핵심입니다.
계산기 바로가기2026년 5월 9일 다주택자 중과 유예 종료
2026년 5월 9일 이후 조정대상지역 내 다주택자에게 중과세가 적용됩니다. 다주택 처분 계획이 있다면 유예 기간 내 매도를 고려하세요.
1세대 1주택자 양도금액 12억 이하 비과세
1세대 1주택자가 주택을 매매할 때 양도금액이 12억 이하인 경우 양도세는 0원이 됩니다.
장기보유특별공제 최대 80% 활용
1세대 1주택자는 10년 보유(40%) + 10년 거주(40%) 시 최대 80% 공제를 받습니다. 매도 전 거주 기간을 채우면 세금을 수억 원 줄일 수 있습니다.
일시적 2주택 비과세 기간 확인
이사를 위해 새 집을 샀다면 기존 주택을 3년(종전주택 취득 시점에 따라 다름) 내 처분 시 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
필요경비 증빙 꼼꼼히 챙기기
취득세, 중개수수료, 법무사비용, 샷시 설치비 등 자본적 지출액은 필요경비로 인정됩니다. 영수증과 이체 확인증을 반드시 보관하세요.